2024年，伦敦肯辛顿区的一栋维多利亚式联排别墅前，经纪人正为络绎不绝的看房者递上香槟。这不是一场普通的房产展示，而是英国房产市场最新的Open House现场数据显示，2024年英国采用Open House模式的房产项目平均成交周期缩短至45天，溢价空间提升至28%，而华人买家参与度同比增长40%。这场源自美国的销售模式，正在英国房产市场掀起一场静默的革命。
什么是Open House？
Open House，即“开放参观日”，是英国房产市场近年来快速普及的一种销售方式。与传统预约看房不同，Open House通常在周末下午举办，卖方经纪人会提前通过广告牌、社交媒体和MLS系统宣传，吸引潜在买家。
2024年数据洞察：

  • 伦敦核心区85%的新房项目采用Open House模式
  • 华人买家通过Open House成交的房产占比达22%
  • 平均每次Open House吸引30-50组看房者，其中华人买家占比35%
Open House的独特优势
对于华人买家而言，Open House提供了三大核心价值：

  • 零门槛参与：无需预约或经纪人陪同，可直接参观目标房产
  • 信息透明度：现场与卖方经纪人直接沟通，获取一手市场信息
  • 社区洞察：实地考察周边环境、安全状况和邻里氛围
Open House实战指南：华人买家的“摸底”策略
参观前的准备工作成功的Open House体验始于充分的准备。只有做好功课，才能在参观时抓住关键信息。

  • 目标筛选：通过Rightmove、Zoopla等平台锁定目标区域
  • 资料收集：提前查阅房产的EPC能源评级、地契信息和历史成交数据
  • 工具准备：携带激光测距仪、手机测距App等工具，现场核实房屋面积

现场“摸底”七大重点

Open House不仅是看房的机会，更是获取市场情报的绝佳时机。

  1. 社区环境与安全

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